岩槻区の不動産。賃貸・土地・売買物件情報。

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オーナー様募集

オーナー様募集

オーナー様へ

現在お手持ちの賃貸物件のお悩みやお考えになっていることはありますか?

 

例えば・・・

 

  • 「今度空いた部屋の賃料相場は現在いくら位なのかな?」
  • 「現在募集に出しているがなかなか決まらないがどうしてかな?」
  • 「礼金・敷金など現在の様子を是非知りたいが?」
  • 「転勤が決まりそうだが、戻ってくる間だけ賃貸に出せないかな?」
  • 「修繕依頼や苦情処理が大変なんだがどうにかならないか?」 「畳よりフローリングに変えた方が好まれるのではないか?」
  • 「使い易い間取りに思い切って変更した方が今後の為になるのではないか?」

 

などなど・・・

オーナー様の日頃のお困り事など御座いましたら、お気軽にご来店の上ご相談ください!

オーナー様のご希望やお気持ちを充分にお伺いし「しっかりと」サポートさせていただきます。

ご存じですか?

【媒介契約】

オーナー様が入居者募集に関し2通りの以来の仕方があります。

 

●一般媒介契約

清水不動産以外の業者にも募集を依頼することができます。

●専任媒介契約

清水不動産が責任を持って他の不動産業者にも積極的に情報を発信し協力しながら募集を進めていきます。

 

弊社では自社ホームページをはじめ、不動産業者間の流通機構や民間のアットホームウェブ等へ空室情報を積極的に掲載し1日でも早く、良い借主様をご紹介できます様頑張っております。

【管理関係について】

オーナー様の日頃の賃貸運営をお手伝いさせて頂きます。

 

●一般管理

一般媒介契約時の形態です。入居者の募集・契約締結・契約更新の締結など。 清水不動産ではオーナー様のご希望で「解約立会い業務」もサービスにて行っております。 退去後の修繕工事もお引受けいたします。

 

●契約管理

清水不動産と管理契約を締結して戴きます。管理料は月額3%(税要)からとなります。

また1部屋からの管理も承ります。3%の管理料が万一3,000円未満の場合には、最低月額3,000円(税要)にて承ります。内容は、一般管理の他「家賃集金・督促・クレーム処理・修膳工事受付・退去後の修繕工事の見積もり及び業者の手配など」オーナー様の煩わしい事一切をお引受けいたします。尚、契約管理の場合には「専任媒介契約」にてお願いしております。

【お客様のご案内の仕方について】

弊社ではお客様をご案内する場合には、社員が必ず「立会い」にてご案内をしております。他の業者さんからのご案内希望の場合でも必ず社員が「立会い」をしています。お客様に鍵を渡して単独で内見させたり、他業者さんに鍵を渡して案内させたりなどは一切行っておりません。理由は「窓の開けっ放し・クリーニング済みのトイレを勝手に使う・ブレーカーを上げたまま帰る・鍵をコピーされ犯罪に利用される」などの懸念がある為です。

また、お客様とお話をしながらご案内しますと、色々な事がお聞きできますので、オーナー様の入居の可否の判断材料にもなると思います。

【各オーナー様専任の営業担当者に】

弊社では各オーナー様毎に「専任の営業担当者」でサポートさせていただいております。

オーナー様に何度も同じ事をお尋ねするような煩わしい事を避ける事も出来、また長いお付き合いをさせて戴きながら細かなサポートが可能となります。

【リノベーションについて】

お部屋の模様替えをお考えになりませんか?お引っ越しされた時がチャンスです!

畳からフローリング・古くなったキッチンの交換・和式トイレから洋式へ更にウォシュレットに・使い勝手が良くなる若い人向きの1LDKへ・今や入居条件必須のインターネットが出来る設備へ等々リフォームする事により、今後長い間お部屋の価値を維持していく事が出来ます。

どんな些細なことでも結構ですのでお気軽にご相談下さい。

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